2023年的最后一天，房企排位赛的名次终于揭晓。
12月31日，在中指研究院、克而瑞研究中心两家第三方机构最新出炉的2023年房企销售业绩（全口径）排行榜上，保利发展、万科、中海地产均位居前三名。
那么，2023年，哪些房企逆流而上？哪些房企灰暗收场？
“保万海”位居前三
据中指研究院发布的排行榜显示，2023年，保利发展、万科、中海地产销售额分别为4207亿元、3755亿元、3098亿元。而克而瑞研究中心统计数据显示，保利发展、万科、中海地产（全口径）销售额分别为4246亿元、3755亿元、3098亿元。在前三的销售额统计中，保利发展略有差距，“保万海”的排名位次相同。
同时，根据克而瑞研究中心公布的2023年房企权益销售金额排行榜中，前三分别为保利发展、中海地产、万科，3家企业的权益销售额分别为3057亿元、2788亿元和2441亿元。
事实上，在2023年的排位赛中，前三名的格局早已没有悬念，一直是“保万海”领先。值得一提的是，2017年，时任保利地产董事长的宋广菊曾提出“重回前三”的口号。2021年7月，宋广菊因年龄原因宣布正式辞任公司董事长、董事职务，刘平成为保利发展新的董事长后制定了“进三争一”的目标。2022年，保利发展位居第二位，仅次于当时排名第一的碧桂园。而2023年，保利发展终于如愿以偿，登顶第一。
在两家机构榜单中，进入前10名的房企除了“保万海”外，还有华润置地、招商蛇口、碧桂园、绿城中国、龙湖集团、建发房产、金地集团7家房企。进入第11-20名的房企有滨江集团、越秀地产、中国金茂、华发股份、中国铁建、绿地控股、融创中国、新城控股、旭辉集团、中交房地产。
在排名前20的房企中，部分龙头企业销售额排位明显提升。保利发展占据首位，相比去年提升1名，销售额超过第2名约500亿元；越秀地产排名第12，相比去年提升4名；中交房地产排名第20，相比去年提升9名。
2023年中国房地产企业销售业绩排行榜
图/中指研究院
千亿房企仅有16家
从全年来看，中指研究院统计数据显示，2023年，百强房企销售总额约为6.28万亿元，同比下降17.3%；百强房企权益销售额约为4.35万亿元，市场份额为34.5%，较2022年下降4.8个百分点。
中指研究院企业研究总监刘水总结称：“重点房企全年销售呈现‘前高后低’态势。百强房企2023年1-4月销售额累计同比持续提升，5月之后增幅下降，下半年开始转为同比下降并且降幅持续扩大。”
另外，2023年，千亿以上阵营企业数量减少。其中，销售额超千亿房企16家，较去年同期减少4家，百亿房企116家，较去年同期减少14家。
具体来看，千亿以上阵营16家，较去年同期减少4家，销售额均值2214.2亿元。第二阵营（500亿-1000亿元）企业为19家，较去年同期减少4家，销售额均值612.9亿元。第三阵营（300亿-500亿元）企业为14家，较去年同期减少14家，销售额均值393.6亿元。第四阵营（100亿-300亿元）企业为67家，较去年同期增加8家，销售额均值200.2亿元。
由于大多数房企选择不公布销售目标，而部分公布销售目标的房企设定相对保守，所以从中指研究院统计的公布销售目标的房企来看，2023年，9家房企目标完成率均值为98.5%，其中华润置地、越秀地产、建业集团、天地源完成全年目标。值得一提的是，越秀地产在调高年度目标后，今年销售额为1430亿元，相比之前公布的年初目标1320亿元，目标完成率为108.3%。
2023年以来，在行业深度调整、百强房企格局分化持续之下，央企、国企销售表现显著好于混合所有制房企和民营房企。据克而瑞研究中心统计，2023年，百强累计业绩同比降低的企业数量占比近七成，其中有31家同比降幅高于30%，民营房企占27家。
值得注意的是，市场调整之下，部分房企展现出较强韧性和修复能力，积极把握市场窗口机会，推进销售去化，如中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、华发股份、越秀地产、保利置业、大华集团等销售均实现了正增长，其中联发集团、国贸地产、象屿地产等多家地方国企的增幅均在20%以上。
展望2024年：“重点房企销售有望筑底企稳”
刘水表示：“近期政策指出‘一视同仁’支持房企融资，积极稳妥化解房地产风险，构建房地产发展新模式。2024年，在宏观经济向好及支持政策综合影响下，重点房企销售有望筑底企稳，房地产企业风险出清将提速。”
克而瑞研究中心认为，当前，行业仍处在风险出清期。虽然近期政策面不断优化、释放利好，监管层支持房地产企业合理融资需求、提振市场信心，但是购房者信心和行业预期的修复尚需时日，预计销售低迷态势短期内难以扭转，企业销售去化及回款还将持续承压。总体来说，房地产市场仍是机会与挑战并存，目前挑战是摆在房企面前的“第一问题”，只有熬过去才能“柳暗花明”。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“楼市处于‘转场’（从上半场到下半场），而非‘中短周期’波动的话，那么2024年楼市仍将处于回调阶段，房地产仍处于下半场，即风险释放过程，或者‘出清之年’。当然，经历连续两年风险释放和出清，行业体量已经回到2015年左右的水平，再次大幅下行的可能性比较小。”
