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  2023年的最后一天,房企排位赛的名次终于揭晓。

  12月31日,在中指研究院、克而瑞研究中心两家第三方机构最新出炉的2023年房企销售业绩(全口径)排行榜上,保利发展、万科、中海地产均位居前三名。

  那么,2023年,哪些房企逆流而上?哪些房企灰暗收场?

  “保万海”位居前三

  据中指研究院发布的排行榜显示,2023年,保利发展、万科、中海地产销售额分别为4207亿元、3755亿元、3098亿元。而克而瑞研究中心统计数据显示,保利发展、万科、中海地产(全口径)销售额分别为4246亿元、3755亿元、3098亿元。在前三的销售额统计中,保利发展略有差距,“保万海”的排名位次相同。

  同时,根据克而瑞研究中心公布的2023年房企权益销售金额排行榜中,前三分别为保利发展、中海地产、万科,3家企业的权益销售额分别为3057亿元、2788亿元和2441亿元。

  事实上,在2023年的排位赛中,前三名的格局早已没有悬念,一直是“保万海”领先。值得一提的是,2017年,时任保利地产董事长的宋广菊曾提出“重回前三”的口号。2021年7月,宋广菊因年龄原因宣布正式辞任公司董事长、董事职务,刘平成为保利发展新的董事长后制定了“进三争一”的目标。2022年,保利发展位居第二位,仅次于当时排名第一的碧桂园。而2023年,保利发展终于如愿以偿,登顶第一。

  在两家机构榜单中,进入前10名的房企除了“保万海”外,还有华润置地、招商蛇口、碧桂园、绿城中国、龙湖集团、建发房产、金地集团7家房企。进入第11-20名的房企有滨江集团、越秀地产、中国金茂、华发股份、中国铁建、绿地控股、融创中国、新城控股、旭辉集团、中交房地产。

  在排名前20的房企中,部分龙头企业销售额排位明显提升。保利发展占据首位,相比去年提升1名,销售额超过第2名约500亿元;越秀地产排名第12,相比去年提升4名;中交房地产排名第20,相比去年提升9名。

2023年中国房地产企业销售业绩排行榜

图/中指研究院

  千亿房企仅有16家

  从全年来看,中指研究院统计数据显示,2023年,百强房企销售总额约为6.28万亿元,同比下降17.3%;百强房企权益销售额约为4.35万亿元,市场份额为34.5%,较2022年下降4.8个百分点。

  中指研究院企业研究总监刘水总结称:“重点房企全年销售呈现‘前高后低’态势。百强房企2023年1-4月销售额累计同比持续提升,5月之后增幅下降,下半年开始转为同比下降并且降幅持续扩大。”

  另外,2023年,千亿以上阵营企业数量减少。其中,销售额超千亿房企16家,较去年同期减少4家,百亿房企116家,较去年同期减少14家。

  具体来看,千亿以上阵营16家,较去年同期减少4家,销售额均值2214.2亿元。第二阵营(500亿-1000亿元)企业为19家,较去年同期减少4家,销售额均值612.9亿元。第三阵营(300亿-500亿元)企业为14家,较去年同期减少14家,销售额均值393.6亿元。第四阵营(100亿-300亿元)企业为67家,较去年同期增加8家,销售额均值200.2亿元。

  由于大多数房企选择不公布销售目标,而部分公布销售目标的房企设定相对保守,所以从中指研究院统计的公布销售目标的房企来看,2023年,9家房企目标完成率均值为98.5%,其中华润置地、越秀地产、建业集团、天地源完成全年目标。值得一提的是,越秀地产在调高年度目标后,今年销售额为1430亿元,相比之前公布的年初目标1320亿元,目标完成率为108.3%。

  2023年以来,在行业深度调整、百强房企格局分化持续之下,央企、国企销售表现显著好于混合所有制房企和民营房企。据克而瑞研究中心统计,2023年,百强累计业绩同比降低的企业数量占比近七成,其中有31家同比降幅高于30%,民营房企占27家。

  值得注意的是,市场调整之下,部分房企展现出较强韧性和修复能力,积极把握市场窗口机会,推进销售去化,如中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、华发股份、越秀地产、保利置业、大华集团等销售均实现了正增长,其中联发集团、国贸地产、象屿地产等多家地方国企的增幅均在20%以上。

  展望2024年:“重点房企销售有望筑底企稳”

  刘水表示:“近期政策指出‘一视同仁’支持房企融资,积极稳妥化解房地产风险,构建房地产发展新模式。2024年,在宏观经济向好及支持政策综合影响下,重点房企销售有望筑底企稳,房地产企业风险出清将提速。”

  克而瑞研究中心认为,当前,行业仍处在风险出清期。虽然近期政策面不断优化、释放利好,监管层支持房地产企业合理融资需求、提振市场信心,但是购房者信心和行业预期的修复尚需时日,预计销售低迷态势短期内难以扭转,企业销售去化及回款还将持续承压。总体来说,房地产市场仍是机会与挑战并存,目前挑战是摆在房企面前的“第一问题”,只有熬过去才能“柳暗花明”。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示:“楼市处于‘转场’(从上半场到下半场),而非‘中短周期’波动的话,那么2024年楼市仍将处于回调阶段,房地产仍处于下半场,即风险释放过程,或者‘出清之年’。当然,经历连续两年风险释放和出清,行业体量已经回到2015年左右的水平,再次大幅下行的可能性比较小。”