上海二手房市场：高温之下，成交量“韧性十足”？

元描述： 深入解析上海7月二手房市场，从成交量、价格、房源挂牌、市场预期等方面进行分析，探讨高温之下市场表现背后的原因，以及未来走势预测。

吸引人的段落：

上海楼市，历来是市场关注的焦点。在今年上半年经历了一波“新政”带来的热潮后，7月市场表现如何？ “战高温”的买家们，是否依然热情不减？二手房市场是否真的迎来了“降温”？

数据显示，7月上海二手房成交量依然保持着“韧性”，尽管环比6月有所下降，但同比增长却十分亮眼。然而，市场背后也暗藏着“玄机”，部分房东选择观望，价格下跌趋势仍在持续。

本文将深入解析上海7月二手房市场，从成交量、价格、房源挂牌、市场预期等方面进行分析，探讨高温之下市场表现背后的原因，以及未来走势预测。

上海二手房成交量：同比增长，但“后劲不足”？

7月上海二手房成交量达1.82万套，同比增长44.7%，这一数据无疑让人眼前一亮。但仔细分析数据，我们会发现，7月成交量环比6月下降了23.79%。这是否意味着市场已经开始“降温”？

专家分析：

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，6月成交量过高，透支了7月的成交量，否则7月有望继续维持2万套左右。

中介观察：

中介周俊平也表示，7月带看量和6月相差无几，成交量也比较理想。

市场解读：

尽管7月成交量环比下降，但同比增长依然保持着一定的优势。这表明市场整体仍处于活跃状态，但“后劲不足”的现象也开始显现。

上海二手房价格：微跌趋势，但“跌幅收窄”？

7月上海二手房价格环比微跌0.88%，同比下跌6.86%。

专家分析：

中指研究院数据显示，上海二手房价格跌幅在重点监测的十大城市中处于中等水平。

市场解读：

价格下跌趋势依然存在，但跌幅逐渐收窄，这或许预示着市场已趋于稳定，价格下行空间有限。

上海二手房挂牌：房源减少，但“观望情绪浓厚”？

7月上海二手房在架套数为292684套，环比下降了4.8%，同比下降32.3%。

市场解读：

房源数量减少，说明部分房东选择观望，暂时不再出售房屋。这表明市场存在一定程度的观望情绪，未来房源供应或将进一步减少。

上海二手房市场：未来走势预测

专家分析：

中原地产分析认为，未来二手房价格跌幅会持续收窄。卢文曦则认为，8月成交量或将进一步下探至1.7万～1.8万套。

市场预期：

随着价格下跌趋势的逐渐稳定，市场观望情绪或将得到缓解。但8月成交量可能依然会受到一定程度的影响。

上海二手房市场：常见问题解答

Q1：上海二手房市场为何出现“高温”？

A1： 今年上半年，上海出台了一系列政策，刺激了楼市需求，导致市场出现“新政”效应，交易量大幅上升。

Q2：为什么7月成交量环比下降？

A2： 6月成交量过高，透支了7月的市场需求，同时7月也属于传统楼市淡季。

Q3：二手房价格下跌趋势还会持续吗？

A3： 专家预测，价格下跌趋势会逐渐收窄，未来价格下行空间有限。

Q4：房东为何选择观望？

A4： 部分房东认为当前市场价格并不理想，希望能等待市场回暖，因此选择暂时不卖房。

Q5：8月二手房市场会如何发展？

A5： 专家预计，8月成交量可能还会进一步下探，但价格下跌幅度会持续收窄。

Q6：如何在上海二手房市场中找到合适的房源？

A6： 建议您结合自身需求，选择合适的区域和户型，并咨询专业的中介机构，以便获得更专业的建议。

结语

上海二手房市场在经历了“新政”效应后，逐渐回归理性，成交量依然保持着一定的活力，但价格下跌趋势仍在持续。未来市场发展走向仍需观察，但可以预见的是，市场将更加趋于稳定，降温趋势也将更加明显。

希望本文能够帮助您更好地了解上海二手房市场现状和未来发展趋势，为您的购房决策提供参考。