自如与北科建携手共建领雅自如寓：开启存量资产改造新时代
元描述： 自如与北科建合作打造领雅自如寓，开启存量资产改造新时代，以数字化赋能，满足新青年多元化居住需求，探索“非改居”模式，助力保障性租赁住房发展，为城市新青年安居乐业贡献力量.
引言:
自如与北科建合作带来的第一个成果——上海领雅自如寓正式开业，标志着“非改居”模式在存量资产市场中的落地，也为住房租赁市场带来了新的活力。领雅自如寓不仅为新青年提供了高品质的租住空间，更体现了自如和北科建在数智化赋能、精准匹配用户需求方面的强大实力，为城市新青年安居乐业开辟了新道路。
自如与北科建的强强联手：探索存量资产改造新模式
“非改居”趋势：存量资产赛道大有可为
近年来，随着人口红利逐渐消失，中国房地产市场已从增量时代迈入存量时代。大量核心地段的办公楼、商场物业及城市周边的产业园区亟待盘活，而“非改居”——将非居住型物业改造成长租公寓、保障性租赁住房等，成为盘活存量资产的重要途径，也为住房租赁市场带来新的发展机遇。
市场需求:
- 租房人口持续增长: 目前，我国租赁人口已近2.6亿人，新市民群体中更有7成租房居住，租房需求持续扩大。
- 供给结构性不足: 现有的租赁供给难以满足需求，区域分布不匹配、房源品质不匹配等问题突出。
“非改居”优势:
- 盘活存量资产: 将闲置的办公楼、商场等非居住型物业改造成长租公寓，可以有效利用城市资源，提升土地利用效率。
- 满足新青年居住需求: “非改居”项目通常位于城市核心地段，交通便捷，生活便利，能够满足新青年对生活品质、便利性的需求。
- 推动保障性租赁住房发展: “非改居”模式可以有效增加保障性租赁住房供给，解决新市民、青年人才的住房问题，促进社会公平正义。
专家观点:
- 自如资管总经理孟月表示，一二线城市核心地段的存量资产具有巨大投资价值，投资运营商应根据片区内资产错配、服务错配的现状去寻求投资机会。
- 北科建科睿资本负责人孙京祎认为，人口规模、租赁市场规模、机构占有率是存量资产赛道大有发展的三个主要原因。
领雅自如寓：数智化赋能，精准匹配用户需求
领雅自如寓的成功入市，是“非改居”模式取得成功的典型案例。自如资管利用自身积累的租住数据，对目标客群进行精准分析，并结合北科建在科技园区开发管理方面的经验，从多个方面进行精细化设计，最终打造出满足新青年多元化居住需求的优质产品。
精准匹配:
- 数据驱动: 自如资管基于多年的租住数据，对目标客群的租住空间舒适度、便利性、功能性等方面诉求进行分析，实现了对周边客群需求的精准匹配。
- 产品设计: 领雅自如寓为租客提供了45-73平米租住空间，并根据不同客群需求，提供多种适配户型，满足年轻情侣、夫妻等不同家庭需求。
- 功能布局: 在空间配置上，领雅自如寓构建了合理生活动线，用细节设计满足睡眠、工作、娱乐等多种需求，兼顾隐私保护和社交需求。
数智化平台赋能:
- 项目评估: 自如资管的数智化平台能够快速评估项目的投资价值和风险，综合考虑城市、商圈、周边市场情况、坪效经营等关键信息。
- 客群分析: 数智化平台可以清晰地判断商圈内的客群画像，从而设计出用户满意的业态和产品，制定合理的租金范围。
- 提升运营效率: 基于对租赁服务业务数据的深入分析，数智化平台能够有效提高“非改居”项目运营效率，降低投资风险。
强强联手，补足市场空缺
自如与北科建的合作，是“非改居”模式发展的重要里程碑。双方将充分发挥各自优势，共同推动保障性租赁住房事业发展，为城市新青年安居乐业做出贡献。
合作优势:
- 资源互补: 自如资管拥有专业的长租运营经验和数智化平台，而北科建则拥有丰富的科技园区开发管理经验和优质的资产资源。
- 市场协同: 双方在租赁住房领域将产生更多创新契合点，共同寻找优质项目，满足市场需求。
- 共赢发展: 合作将有效提升“非改居”模式的效率和效益，共同推动保障性租赁住房事业发展，为城市新青年安居乐业贡献力量。
未来展望:
- 布局重点城市: 自如资管将在北京、上海、广州、深圳等城市寻求新的项目投资机会，杭州、南京、苏州、武汉等城市也将是未来重点布局城市。
- 补足市场空缺: 根据居住需求和现有的市场供给，自如将积极补足市场空缺，提供高品质的租住产品与服务。
- 创新模式发展: 自如与北科建将继续探索创新模式，推动“非改居”模式发展，为城市新青年提供更好的居住体验。
行业意义:
- 自如与北科建的合作，为机构投资者、业主解决资产盘活问题提供了有效方式，也为城市人才留居贡献力量，为新青年、新市民提供高品质的租住产品与服务。
- “非改居”模式的成功落地，将进一步推动住房租赁市场发展，为城市建设和经济发展注入新的活力。
关键词： 非改居，存量资产，长租公寓，保障性租赁住房，数智化赋能，精准匹配，用户需求，自如，北科建，合作，未来展望
常见问题解答
Q1: 为什么说“非改居” 是盘活存量资产的重要途径?
A1: “非改居” 将闲置的办公楼、商场等非居住型物业改造成长租公寓，可以有效利用城市资源，提升土地利用效率，同时还能满足新青年对生活品质、便利性的需求，并推动保障性租赁住房发展，解决新市民、青年人才的住房问题。
Q2: 自如和北科建合作的优势有哪些?
A2: 自如拥有专业的长租运营经验和数智化平台，北科建则拥有丰富的科技园区开发管理经验和优质的资产资源，双方资源互补，共同探索创新模式，能有效提升“非改居”模式的效率和效益。
Q3: 领雅自如寓是如何满足新青年多元化居住需求的?
A3: 领雅自如寓根据不同客群需求，提供多种适配户型，并构建合理生活动线，用细节设计满足睡眠、工作、娱乐等多种需求，兼顾隐私保护和社交需求。
Q4: 自如和北科建未来将会如何发展?
A4: 自如和北科建将在北京、上海、广州、深圳等城市寻求新的项目投资机会，并积极补足市场空缺，提供高品质的租住产品与服务，共同推动“非改居”模式发展，为城市新青年提供更好的居住体验。
Q5: “非改居” 模式对城市发展有哪些意义?
A5: “非改居” 模式可以有效增加保障性租赁住房供给，解决新市民、青年人才的住房问题，促进社会公平正义，同时还能盘活存量资产，提升城市发展质量。
Q6: “非改居” 发展趋势会如何?
A6: 随着城市化进程加快，租房需求持续增长， “非改居”模式将迎来更加广阔的发展空间，越来越多的机构将参与到存量资产改造中，为城市新青年提供更多优质的租住选择。
