美联储时隔4年降息国内地产股受益上涨 LPR和存量房贷利率有望下调？_财经资讯

美联储降息：中国楼市迎来新机遇？

元描述： 美联储降息对中国楼市的影响，LPR和存量房贷利率调整预期，地产股走势分析，中秋楼市表现及未来展望，专家观点。

吸引人的段落： 美联储降息，如同给全球经济市场投下一颗重磅炸弹，引发了广泛的震荡。对于中国楼市而言，这无疑是一场“地震”。降息是否会成为楼市复苏的“催化剂”？LPR和存量房贷利率会迎来调整吗？地产股又将如何表现？专家们纷纷发表了自己的见解，让我们一起深入探讨！

美东时间9月18日，美国进行了4年以来的首次降息，宣布将联邦基金利率目标区间下调50个基点至4.75%至5.0%，幅度超预期。美联储主席鲍威尔表示，此次降息旨在防止此前加息动作进一步损害美国的劳动力市场，维持低失业率的承诺。美银全球研究公司预计美联储将在四季度继续降息。

美联储降息无疑将对全球金融市场造成巨大影响。中国首次受此影响，货币政策调整优化的空间将会进一步增加。中泰证券宏观首席分析师杨畅认为，此次降息释放了美联储预防经济衰退的决心，体现了以预防政策对冲经济下行风险的决心。

全球流动性转向宽松，新兴经济体汇率压力减弱。阿联酋等多国央行已跟随降息。从资产价格来看，流动性宽松理论上利好权益、债券等资产价格上涨，并使美元承压。然而，由于市场先前计入了一定的降息预期，叠加经济担忧度上升，美股在降息后短期出现回调，表明经济基本面仍是股票市场定价的决定性因素。

美联储降息，为中国央行使用更多政策工具支持经济复苏和各行业发展提供了机会。前海开源基金首席经济学家杨德龙认为，美联储降息后，中国央行降低长期贷款利率的可能性增大，包括降低存量房贷利率或出台更多支持楼市的措施，提高楼市交易活跃度。

存款准备金率仍有下调空间，如果下调一个百分点，可能释放出上万亿元的新增流动性，有利于楼市、股市稳定和经济复苏。

或许是受到美联储降息的影响，地产股9月19日涨幅明显。A股房地产开发板块报收9517.05点，涨幅为2.28%；房地产服务板块涨幅更高，报收794.46点，涨幅为3.01%。港股地产板块报收702.51点，涨幅为2.23%。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房成本也将跟随下降。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，地产股将面临较多的新机会，资金流动方向将会吸引更多资金进入此类领域。

后续应重点关注拿地成本低、债务负担少、项目布局集中、企业规模适中的房企，其股价表现或更佳。

尽管业内普遍看好降息带来的楼市复苏预期，但目前楼市仍处于深度调整期。中指研究院数据显示，今年中秋假期，一线城市合计成交面积为7.7万平米，较2023年同期下降33%；二线城市成交面积为21.0万平米，较2023年同期下降31%；三四线城市合计成交面积为7.9万平米，较2023年同期下降19%。

中指研究院研究副总监徐跃进表示，9月份，楼市进入传统的“金九”营销旺季。中秋假期期间，多地售楼处营销力度加大，但从市场表现来看，仅核心区楼盘到访量较节前有所增加，冷热分化现象仍在。江浙沪区域受到台风影响，楼市成交节奏暂时放缓。

预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端的重要方向，各地降低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步调整空间。同时，各地购房补贴力度有望进一步加大。在政策支持下，预计四季度市场成交将有回升。

Q1：美联储降息对中国楼市的影响是什么？

A1： 美联储降息可能促使中国央行降低LPR和存量房贷利率，降低居民购房成本，从而提振楼市。

Q2：LPR和存量房贷利率何时会调整？

A2： 最快可能在9月20日LPR每月公布的时间。

Q3：地产股未来走势如何？

A3： 地产股有望迎来新的投资机会，但应谨慎选择优质房企。

Q4：中秋楼市表现如何？

A4： 中秋楼市表现一般，冷热分化现象仍然存在。

Q5：未来楼市政策方向如何？

A5： 预计将继续放宽核心城市限制性政策，降低房贷利率、降低交易税费，加大购房补贴力度。

Q6：四季度楼市走向如何？

A6： 在政策支持下，预计四季度楼市成交将有所回升。

美联储降息对中国楼市的影响值得关注。降息可能促使中国央行出台更多支持楼市的政策，但楼市复苏之路依然充满挑战。未来楼市走向将取决于政策的力度和市场的反应。

投资者和购房者需保持理性，谨慎看待市场变化，并关注相关政策动态。